На рынке жилья Кубани изменился спрос с квартир на дома
В августе-сентябре 2024 года в Краснодарском крае отмечалась переориентация спроса с квартир на индивидуальные жилые дома.
Этому способствовали как льготные ипотечные программы («Семейная» и «ИТ-ипотека»), так и более низкие цены за квадратный метр.
«Рост спроса на индивидуальное жилье подтверждает и увеличение доли выдач ипотеки в этом сегменте: в июне нынешнего года она составляла около 22%, в августе увеличилась почти до 33%. Это выше, чем в среднем по России (24%). Для строительства покупатели выбирают в основном пригороды Краснодара, где стоимость дома и однокомнатной квартиры в одной локации стали сопоставимы при разнице площадей более чем вдвое», — объясняет заместитель начальника Южного ГУ Банка России Александр Гостев.
В сфере многоэтажного строительства девелоперы Краснодарского края отмечали, что в третьем квартале стали более востребованы квартиры с ремонтом. У некоторых компаний доля таких сделок составила более 60%. Смещение предпочтений покупателей связано с желанием оптимизировать расходы на отделку.
При этом на первичном рынке недвижимости Кубани спрос в августе — сентябре снизился на 50-70% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Это связано с завершением безадресной программы льготной ипотеки, ужесточением условий «Семейной» и «ИТ-ипотеки» и ростом ставок по рыночным программам.
На охлаждение спроса указывает и снижение выдач ипотеки. В III квартале в крае банки выдали почти на четверть меньше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Годовой рост ипотечного портфеля в августе и сентябре замедлился до минимума за последние почти два года.
